Робимо перепланування квартири

Вважається, що найпростіше з цією справою в монолітних будинках: несучих стін всередині квартири немає, плануй як хочу, перегородки з гіпсокартону або піноблоків узгоджувати не потрібно.

Вы можете купить Гипсокартон в Сочи по оптовой цене с доставкой у нас по выгодной цене.

Це не так. Вільне планування - це маркетингова хитрість. Насправді у будь-якої квартири є конкретна планування житлових і підсобних приміщень (її можна побачити на поверховий план БТІ). Те, що в квартирі немає стін, ще не означає, що їх не повинно бути, - просто забудовник за договором делегує цю обов'язок вам. Часто справжня планування кімнат позначається в квартирі контуром - в одну цеглину. Відступите від цих кордонів - і будете зобов'язані погоджувати перепланування у відповідних службах. Втім, якщо житлова площа не змінилася, а «мокрі зони» не виросли за рахунок кімнат, новий план вам затвердять.

Важливо! Згідно із законом кухню і санвузли можна влаштовувати над житловими приміщеннями. Крім цього, забороняється переносити стояки і батареї опалення. У разі, якщо ви отримуєте квартиру з вільним плануванням, ніяких радіаторів там може не стояти зовсім - поставте це питання відразу, при укладанні договору, щоб не опинитися в ролі порушника. Буває, що будівельники, користуючись невизначеністю практики, здають житло навіть без стояків! Це абсолютно неприпустимо і суперечить вимогам закону. Не підписуйте акт і вимагайте від забудовника завершити роботи по монтажу загальнобудинкових труб.

До обробки
Не знаєте, з чого почати? Поки будинок всідається, як раз має сенс зайнятися проектом перепланування - якщо вона вам, звичайно, потрібна. Справа ця нешвидка, але в багатьох випадках неминуче: далеко не кожну переробку узаконять за фактом. Не кажучи вже про те, що будь-яке втручання в несучі конструкції може бути небезпечним для життя. Тільки архітектори, маючи на руках всю документацію по дому, зможуть розрахувати, які можливі ризики і які підсилюють конструкції потрібно звести додатково.

План квартири крім перегородок включатиме розводку комунікацій - електричних кабелів, опалення, водопостачання. Продумайте заздалегідь всі сценарії освітлення і точки підключення електроприладів. Набагато зручніше мати розетки у всіх потрібних місцях, ніж бігати по квартирі з подовжувачами або руйнувати стіну по готової обробці, залишаючи шрами на серці.


Перегородки
Будь-яка перегородка на новому місці буде вважатися переплануванням, тому повинна бути відзначена в плані квартири.

Цегляні стіни всередині квартири сьогодні рідко роблять в будь-яких будинках - занадто дорого, дає велике навантаження на підлогу, пристойна усадка, обмежена товщина. Легкі перегородки з гіпсокартону і дешевше, і монтуються швидше, і можливостей надають більше. Це самий кращий матеріал для ремонту в новобудові. Щоб запобігти тріщини при усадці, необхідно залишати зазор між листом і підлогою (стелею) в 30-40 мм.

Біля стін з ГКЛ є два мінуси: погана тепло-шумоізоляція (а якщо додати утеплювач, то втрачається вигода в ціні) і низька міцність матеріалу - без заставних (фанера або брусок, закріплені на каркасі) не вдасться повісити навіть плоскоекранними телевізор - не те що меблі. Тому для перегородок практичніше використовувати піно і пазогребневі блоки шириною 10 см.

Похожие страницы: